不動産投資利回りから考える賃貸の損得

不動産投資利回りから考える賃貸の損得です。

投資利回りだけど新築だと低くて築古だと高い場合が多い。

マンションは低めだけどアパートだと高めというのもある。

その他地価が今後上りそうな立地は当然低く、下がりそうな立地は高くなる。

極端に低いのや高いのは参考にならんけど平均すると５～7％ぐらいなのかなあという感じ。オーナーからすると固定資産税、金利、手数料、修繕費引くと3～5％ぐらいな実入りな感じかもね、リートの平均利回りもこのくらいなのでそんなもんなんだろう。

5％だと20年住むと買える、7％だと14.3年住むと買える、以前15年ぐらい住むとその物件買えると記事にしたけど概ねあってるね。

持ち家だと固定資産税と修繕費が必要だけど借りる方も駐車場別だったり管理費、更新料必要なのでやっぱ15年説はわりと正しいような気がする。

現金で買うのも投資で得られるリターンが無くなるので厳密にはもう少し長くなるかもだけどね。